華融の江蘇支社の80億の“救済”、シュイオンランドは意図的に不動産をつないで、3人の同胞グループの債務の再編は見込みがあります。

今回の三胞集団債務再編は、「地方政府＋中央企業戦略投資」のモデルを採用し、中国華融江蘇省支社は「救済資金のあり方」として、三細胞集団に対して80億元の増資と流動性支援を提供する。

先日、江蘇省の有名な民間企業三胞集団有限公司の金融債権者会議が南京で行われました。

21世紀の経済報道記者によると、三胞集団の債務再編案はすでに債権者の初歩的な承認を得ており、すべての金融機関の債権者は今回正式に再編案を取得した後、2021年1月31日に最終的な採決を行う。

今回の三胞集団債務再編は、「地方政府＋中央企業戦略投資」のモデルを採用し、中国華融江蘇省支社は「救済資金のあり方」として、三細胞集団に対して80億元の増資と流動性支援を提供する。

債務再編案の予備成型

この債務再編案の内容と詳細については、21世紀の経済報道記者がこれを確認したが、3人のグループからの返答はまだ得られていない。

今回の三胞集団の債務再編は債権元金の調整を行わず、すべてを「留保債務返済元金」に組み入れることがわかった。案によると、三胞集団は残存業務資産のホワイトリスト以外の非主要業務資産を処分し、当該資産の処分により得られた金額または資産価値はすべて債務の返済に用いられ、債務の削減を実現する。

同時に有力な戦略投資家を導入し、主業の優良資産を積極的に活動させ、救済資金を提供する。三胞集団は再編計画に従って各返済業務を段階的に完成させる。

ちなみに、三胞集団の債務再編は「協議再編成」の革新方式を採用しており、破産せずに廃棄債務を逃げず、割引せずに借金を返済するよう最善を尽くしており、債務再構築後の三胞集団の登録地は変わらず、南京に根付いている有限責任会社である。

事故は二年前に発生しました。2018年6月に三胞集団が流動性危機を暴露されました。視覚中国

12月24日、浙江沢大弁護士事務所の上級パートナーの方智は21世紀の経済報道記者に対して、「協議再編」に比べ、「一般企業再編会は債権の補償率について事前に見積もって、折衷的に考慮し、交渉後、ある投資先または機構は債権者に高い補償率を与えることを選択し、債権者の採決を経て、裁判所は再編成を決定した。計画の再実施」については、「一般企業の債務は割引されており、個別企業がこのような破産方式を通じて廃債を回避することは排除されない」と指摘した。

公開資料によると、三人組グループは1995年に設立され、江蘇省の有名な民間企業であり、南京新百（600682.SH）、**ST宏図（601222.SH）の2つの上場プラットフォームを持っています。また、新三板会社の富通電科（837438.OC）、宏図三男、宏図不動産、広州金鵬、安康通などの重点企業を持っています。医療など複数の分野。

2018年までに、三人組グループは第15年連続で「中国企業500強」（2018年第122位）に入選し、全国工商連から「2018中国民営企業500強」第26位、「2018中国民営企業サービス業100強」第15位に選ばれました。

事故は二年前に発生しました。2018年6月に三胞集団が流動性危機を暴露されました。

一方、三人組グループの南京新百は2018年6月21日から8日間の取引日連続で下落しました。もう一つの上場会社の宏図高科は2018年6月15日から重大なリストラ名義で廃止されました。

その後、2018年7月20日、一項5580万元の「合資管理-安営保6号三胞集団集合資産管理計画」の延べ払い公告によると、三胞集団は融資者として実質的な違約が発生した。

資金管理計画の違約が暴露された後、8ヶ月の期限が切れる「12三胞債」が残っています。

記憶に新しいのは2018年7月4日、江蘇省南京で開催された「三胞集団共同通信制度業務推進会」です。江蘇省金融弁、南京市政府と金融監督部門の関係者を含めて会議に参加しました。

三細胞集団の袁亜非董事長は会議で「100億ダイエット計画」を提出し、一部の資産処理を計画の中に組み入れるつもりです。彼は2018年末までにグループは100億元の回収資金を実現する予定だと指摘しました。

2018年9月になって、中国銀保監会、江蘇省人民政府のリードの下で、三胞集団金融債委員会が正式に設立され、この二年間の交渉と協調を経て、債務再編案がついに成型した。

優良資産の予想

前述の債務再編案によれば、三胞集団は「業務資産の白紙リスト以外の主要業務資産を処分し、すべて債務の返済に充てる」としていますが、三胞グループは現在、どのような優良資産を保有していますか？発稿までに、三人組グループの傘下にある2つのA株の上場プラットフォーム――南京新百総時価総額は163.96億元で、*ST宏図の総時価総額は12.51億元で、

両A株の上場プラットフォームを除いて、21世紀の経済報道記者が整理したところ、三胞集団南京投資管理有限公司はA株上場会社の王府井（600859.SH）の第二株主で、2020年第三四半期末までに、持ち株は11.25%であることが分かりました。

また、三胞集団は「康養、生物医療、病院」の分野で深く耕されてきました。

南京三胞病院管理有限公司が株式の80%を保有する徐州市腫瘍病院（徐州市第三人民病院）は、淮海経済区の最大の三級甲等腫瘍専門病院であり、三胞グループ公式サイトが12月18日に最新のニュースで明らかにしたところによると、改名後の徐州新健康病院は、2020年に三級病院の資格を取得しました。

また、メディアの報道によると、三胞集団の傘下には女性の出産、トラウマ、養老を特色とする三級総合病院――徐州北区新病院と、委託運営の二級総合病院の宿遷労働者病院などがあります。

一方、康養プレートには、三胞グループの下に総合型養老サービス企業颐楽居と振亜養老が配置されています。

颐楽居は2008年の運営以来、江蘇省江陰、江蘇泰州、江蘇淮安金湖と浙江寧波に4つのCCRC総合養老コミュニティを作ってきました。現在は老年マンション2600セット、養老ベッドが8000枚以上あり、現在江蘇省の自営養老ベッドが一番多い企業です。振亜養老は安徽合肥の養老機構の運営管理に専念する企業です。産業機構の養老サービス経験は、総床数は1000枚近くあります。

また、公式サイトによると、生物医療分野において、上海丹瑞生物医薬科技有限公司（丹瑞中国）、上海凡迪遺伝子科技有限公司などの資産が三胞集団に配置されている。

瑞安不動産は意図的に三胞グループの不動産資産を引き継ぎますか？

言及に値するのは、3つのグループの債務再編案が初めて原形化された同日、21世紀の経済報道記者によると、香港株上場の不動産会社シュイオンランド（00272.HK）は、会社の間接全額子会社の奥華と国際不動産会社の高富諾グループと提携し、合弁会社（国盈発展有限公司）を設立し、それぞれ50%の権益を占め、南京で共同開催すると発表した。不動産プロジェクトを発行します。

合弁会社の株主は出資額が人民元16.2億元（約19.21億香港元）を超えないことを承諾した。

シュイオンランドは公告で、合弁会社が購入するプロジェクトについて、「江蘇省省都南京市の最優秀越地区の一つに位置する優良商業総合ビルを所有し、運営し、新市街口中心商業区のランドマーク建築とする。この不動産は江蘇省南京市秦淮区漢中路1号に位置しています。総建築面積は約109196.46平方メートルで、45階建ての甲級オフィスビルと7階建ての小売デパートと278階の地下駐車スペースが含まれています。

公告によると、「売り手は不動産を所有するプロジェクト会社の全株式の唯一の法定所有者であり、資産担保証券計画の最終的な利益によって所有され、最終的には投資銀行（60036.SH）が49.45%の株式を保有し、残りは11人の投資家が保有する。」

21世紀の経済報道記者が調べたところ、漢中路1号は南京国際金融中心で、2009年にスタートしました。220メートルの高さで「新市街口第一ビル」になりました。南京のシンボル的な複合プロジェクトです。

以前のメディアの報道によると、このビルは不動産誘致によって建てられ、2008年12月に李嘉誠の傘下の亜騰アジア基金（ARA）に16.25億の総価格で販売された。2014年、ARAは24.8億円の高値で三胞集団に売却された。これは当時の長江デルタ地域（上海を除く）の有史以来最大の金額で、安定した収益性のある不動産全体の取引でした。（編集：朱益民）