深セン天虹試水親密コミュニティ型ショッピングセンター

　　深圳天虹試水ショッピングセンターは杭で現在第二家をオープンします。

隣接商圏の金江新城万象城の一つであり、来福士の開業時間窓も2015年に確定しました。一方、慶春商圏内の慶春銀泰は長年の実績がいいです。また、西子国際内の杭州ビルプロジェクトは秩序整然と準備しています。深セン天虹は初めて杭州の主城に入ります。戦況と見通しはどうなりますか？

この火曜日の昼ごろ、強い日差しが照りつけています。記者は鳳起東路と新塘路の交差点にあります。虹ショッピングセンターです。周りを見回してみると、多くの商業プロジェクトがそばに回っています。鳳起東路を挟んで、5月末にオープンした物美生活広場です。スーパーと百貨の組み合わせのワンストップ消費体験店と位置づけられています。体量は2万元に達しています。これまでここで経営していたのは意外な家です。新塘路を隔てて、濱江・新城時代広場の大面積の裾楼底商です。2.5万元のチェーン店をオープンしました。今年の旗花百貨店があります。今年の旗花百貨店と同じ1000万元の旗華チェーン店です。近くには西子国際の杭州ビルプロジェクトもあります。このような光景は、お店の多隆市として認識されていますが、単一のプロジェクトがどうやって包囲を突破するかという心配もあります。

言っても偶然です天虹ショッピングセンターA席とB席に分かれて、全体の量は7.3万平方メートルに達しています。このような体量概念はすでにコミュニティ型ビジネスの範囲を超えてエリア型ビジネスレベルにまで上昇しています。この天虹もちょうど天虹百貨がショッピングセンターの正式な商品を開拓した後にオープンした第二の店舗です。最初の天虹ショッピングセンターは昨年10月に大本営深セン宝安にオープンしました。天虹はこれまで全国で65店舗をオープンしており、これら2つのショッピングセンターを除いて、全体の体量は1万から4万まで様々な天虹百貨で、エリアの配置は華南を中心としています。そのため、この新しくオープンした虹プロジェクトは天虹がデパートからショッピングセンターに転換した試水の作品と見られています。

　　子供遊びと食事が大きなテーマになっている。親子型の家族客を籠絡するという意味だ。

天虹A座百貨店に入ると、伝統百貨店の姿が見えます。1階から4階までは百貨店の主力店で、アクセサリー、時計、男女服などをカバーしています。5階から6階までは耀達フィットネスとボル佳歯科です。まだ営業していません。記者は一周回ってみましたが、ブランドの等級と知名度は高くないと思います。例えば、靴類ブランドは百麗をはじめ、平日の昼ごろです。

B席のショッピングセンターに入ると、人気が多くなりました。夏の平日の昼ごろですから、デパートの人たちは主に二つの種類に分けられています。

食事はますます新型のショッピングセンターの重要なシーンになりました。城西銀泰城のような飲食の割合は三分の一まで占めています。それに比べて天虹ショッピングセンターの飲食の比率は高くなく、約20%です。しかし飲食はまだ虹の一大集客の法宝で、当日の昼の時間帯には、多くの飲食店が繁盛しています。例えば、西北料理をメインとする北疆飯店、懐旧風の70のテーマレストラン、青芝ドックの朴別荘のアップグレード版の質素レストランなど、一番人気のセルフサービスの鍋の内鍋の外はまだ必要です。

童玩業態は天虹B座のもう一つの大きなテーマです。一階の中庭の黄金位置には君昂童子軍楽園の開拓点が設置されています。よじ登るなどの動作体験を通じて、子供たちが這い上がって遊んでいます。同じ一階の中庭には、大型バナナの椅子、パワー揺り椅子、室内の列車、小型のテーブル遊びなどの無料施設が設けられています。3階は児童遊びの集中エリアです。子供服の専門売り場のほかに、砂穴付きの娯楽施設もあります。デパートの開業時間はちょうど6月末なので、虹方面も夏休みの人気と子供消費に対する影響をはっきりと感じました。

また、天虹ショッピングセンターは、A、B座の3階のデッキにピアノ音楽の階段を設け、歩行者の経過に合わせて自動的に違った音楽を奏で、子供たちを大人まで連れて体験させたいという意向を示しています。

B席の小売業状態は、占有率から言えば低くなく、四割ぐらいに達しています。ブランドの知名度とアピール力から言えば、不足しています。婦人服ブランドは基本的に季節の候風、ヨーロッパの時力、SelectEDなどをはじめ、杭派の婦人服ブランドは全部見られません。ファーストファッションブランドは現れていません。スポーツブランドもほとんどなく、一階の中庭のそばにスケイジがあります。つまり、天虹ショッピングセンターは杭州の既存の百貨店やショッピングセンターと比べて重さが低いということです。これまで業界では天虹が招商時に地元百貨店から狙撃されたということです。

　　親しいコミュニティ型ショッピングセンターをしっかり見てください。

転換初期の天虹道は阻まれて長くなりました。

天虹はこれまでずっと天虹百貨というコミュニティ型百貨で長じて、配置も華南地区に集中していましたが、ここ数年デパートは電気商とショッピングセンターの衝撃を受けて明らかになりました。そのため、ターンオーバーを図りました。ショッピングセンターという新製品を発展させました。現在は深セン宝安と杭州城東の2つのすでに開業したショッピングセンターのほか、江西吉安、広東仏山にショッピングセンターの備蓄項目があります。浙江市場では、杭州蕭山にある天虹百貨は2009年に開業しましたが、ずっと黙り込んでいます。湖州の中心地域にある天虹百貨も引き続き困難を極めています。これらの種類は天虹に大きな危機感を与えました。

天虹側は、今後数年間は杭州ショッピングセンターが噴出期に入り、生活サービスを通じて勝利を勝ち取る親密なコミュニティ型ショッピングセンターがチャンスと考えています。これも天虹本社が杭州城東天虹ショッピングセンターに与えた位置づけと使命です。今天虹深圳本部はショッピングセンター事業部を新設しましたが、まだ将来のプロジェクト数と地域の配置に関する具体的な計画がありません。

世邦魏理仕杭州支社の馬英枢取締役社長は先週、天虹ショッピングセンターを実地に視察したばかりで、発言権があります。「天虹は外来デパートのブランドとして、初めて杭州の主な都市区に入る時は必ず先に水土を飲みます。調整期間を経験するのも正常です。現在知っている招商完成率（95%ぐらい）と開業率（70%）から見ればいいです。ハードウエアの配置の上で一部のハードウエアの傷、例えば百貨店とショッピングセンターの接続はあまり便利ではありませんて、L型の中庭はわりに大きくて、しかし天虹も多くの努力をして補うことを見ました。プロジェクト全体は中級と位置付けられており、その主力客群の周辺の旧市街区の住民もほぼ一致しており、大衆家庭の消費を中心にしている。オープンして間もないので、細かいところはまだ不十分です。平日の昼間は人気もあまりないですが、食事の表現はなかなかいいです。馬英枢は「銀泰に比べて天虹入杭はブランドの知名度と影響力に弱いはずだ。だから経営も難しく、次はどうやってプロジェクトを運営したらいいか、人気をできるだけ高めることが重要だ」と評価しています。

勝商投資総経理の方芳はこのプロジェクトに対してある程度の懸念を示しました。主な子供レジャー娯楽の概念としては、子供を中心とした消費量が限られていて、安定していないため、来た人がお金が来ないという状況が分かりやすく、二番目の子供プロジェクトのレンタル料が高くないため、ショッピングセンターへの貢献率も高くないです。また、深圳天虹は百貨店からショッピングセンターに転換したいです。これは簡単なことではないです。考え方から正式な操盤に転換してから教訓を吸収するまで、まだ長い学習と調整期間が必要です。杭州天虹ショッピングセンターはただ水を試す第二のプロジェクトです。歩く道は比較的長いです。

確かに、慶春銀泰の深く耕している長年の虎視眈々としている一方で、物美と聯華の接地気の笑納大衆型消費であり、まして万象城、来福士、杭州ビルは核心的なセールスポイントを持たないものがあります。