アナリスト：二三線都市の住宅価格は短期的にはバブル化しない

12月27日、記者が取材した複数のアナリストは、二三線都市の新規着工と後続供給が十分で、かつ不動産会社今後1年以上は、短期的には2、3線の高速着工、高速販売モデルを採用する都市部の住宅価格泡化しない。

12月27日、国泰君安地産業界アナリストの孫建平氏は記者の電話取材に対し、「最近の二三線都市の住宅価格の上昇幅は大きいが、短期的にはバブルは起こらない。現段階では二三線都市の発展を見ている」と述べた。孫建平氏は、「現在のところ、二三線都市の新規着工と後続供給は十分であり、住宅価格は持続的な大幅な上昇基盤を備えていないため、短期的に不動産バブルが発生することはない」と述べた。

中信証券不動産アナリストの陳聡氏も12月中旬の報告書で、早く着工し、適度に土地を取り、積極的に販売することが開発者の主流戦略になると指摘した。陳聡氏によると、キャッシュフローが制御されているため、販売は現在順調で、開発者がカバーすることはあまり不可能だという。

陳聡氏によると、現在は先行きが不透明なため、住宅企業は単一の可能性を賭けず、攻守兼備の戦略をとるが、2011年には早く着工し、適度に土地を持ち、販売を加速する戦略は攻守兼備だという。この戦略の核心は速度で周期的なリスクを濾過することであり、この方法による結果は住宅源が十分であり、住宅価格がバブル化する可能性が低下することである。

12月末の内部会議で、中国建築（601668.SH）董秘孟慶禹氏は、現在、中国建築の80%以上の土地備蓄が二三線都市にあると述べた。合富光輝（0733.HK）首席アナリストの黎文江氏は、今年第3四半期、万科（000002.SZ）など10大ブランド開発者の新規プロジェクトのうち36%が二線都市に位置し、9%だけが一線都市に位置し、二三線都市の高土地備蓄と急速な操業により、短期間に二三線都市の住宅価格がバブルになる可能性は低いと指摘した。

現在、大量の新規着工が二三線都市に集中しており、二三線都市の短期的なバブル化の可能性をさらに低下させている。先日、万科の上層部はある内部会議で、現在の全国の新規着工面積のうち、一線都市はわずか6%を占めているが、残りの新規着工面積はいずれも二三四線都市に分布していると明らかにした。

これに先立ち、中国社会科学院財政・貿易経済研究所は、2010年9月に全国35の大中都市2類地区（都市一般地区）の一般商品住宅の集中成約価格を比較分析した結果、全国35の大中都市2類地区の一般商品住宅の平均住宅価格バブルは29.5%、福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家荘など7つの二三線都市の住宅価格バブルはいずれも50%以上で、その中で福州が最も高く、住宅価格バブルは70%に達した。