높 은 집 값 난 제 를 풀기 위해 심 천 에서 대규모 주택 건설 계획 을 실시 하 다.

심 천의 주택 부족 국면 은 아마 변 경 될 것 이다.

      5 월 15 일 에 심 천시 제7 회 인민 대표 대회 첫 회의 가 열 렸 고 심 천시 시장 담 웨 이 중 은 심 천시 인민 정 부 를 대표 하여 대회 에 정부 업무 보 고 를 했다.보고 서 는 심 천 에서 대규모 주택 건설 계획 을 실시 할 것 이 며, 올해 공급 거주 지 는 3.6 평방킬로미터 보다 낮 지 않 고, 새로운 착공 주택 면적 은 1500 만 평방미터 이상 이 될 것 이 라 고 제시 했다.공공 주택 8 만 채, 임대 주택 10 만 채 이상 개조.

      심 천시 에 사람 이 적 고, 5 월 17 일 에 심 천시 통계 국 은 심 천시 제7 차 전국 인구 센서 스 성명 을 공식 발표 하 였 다.조사 결과 에 따 르 면 심 천시 상주 인구 (심산 특별 협력 구 포함, 이하 동일) 는 175.600 만 명 으로 2010 년 여섯 번 째 전국 인구 센서 스 의 1042.4 만 명 에 비해 713.61 만 명 증가 하고 68.46% 증가 하 며 연평균 5.35% 증가 했다.

인구 가 비교적 빠 른 성장 세 를 유지 하 는 배경 에서 심 천 은 과거 거주 지 의 공급 이 일년 내 내 비교적 낮은 수준 에 있 었 다.21 세기 경제 보도 기자 의 통계 에 따 르 면 '제1 3 차 5 개 년' 동안 심 천 거주 토지의 공급 총량 은 1000 헥타르 에 불과 하고 베 이 징 상하 이 광저우 등 다른 일 선 도시 에 크게 뒤떨어 졌 다. 공급 과 수요 의 구조 가 불 균형 적 이 고 어느 정도 에 심 천 집 값 을 높 은 수준 으로 올 렸 다.

대규모 주택 건설 계획 이 실 시 됨 에 따라 심 천의 공급 과 수요 구 조 는 어떻게 바 뀔 것 인가?심 천의 높 은 집 값 이 안정 되 었 습 니까?

거주 지 의 용량 을 넓히다.

      심 천의 주택 문 제 는 사실 일찍부터 정부의 중 시 를 받 았 다.2018 년 6 월 에 심 천 은 을 발 표 했 는데 이 조 치 는 '2 차 주택 개혁' 이 라 고 불 린 다.

상기 의견 원 고 는 심 천시 가 2035 년 전에 170 만 채 의 주택 을 새로 건설 할 것 이 라 고 지적 했다. 그 중에서 시장 상품 의 주택 은 70 만 채 로 40% 정 도 를 차지한다.공 방, 주거 형 분 양 주택 과 인재 주택 은 모두 100 만 채 로 60% 정 도 를 차지한다.

'2 차 주택 개혁' 이 추진 되면 서 심 천 은 최근 몇 년 동안 거주 지 의 공급 을 늘 리 기 시작 했다.공식 데이터 에 따 르 면 2020 년 에 선전 시 는 상품 주택 건설 을 한층 더 강화 하고 모두 새로운 착공 상품 의 주택 건축 면적 은 1236 만 평방미터 로 역대 최 고 였 으 며 동기 대비 160% 증가 했다.분 양 주택 용지 공급 227.53 헥타르, 2020 년도 실시 계획 의 182% 완료.

한편, 광 둥 성 자연 자원 청 이 발표 한 (로 약칭) 에 따 르 면 심 천의 거주 지 공급 은 더욱 향상 된다.에 따 르 면 2021 년 에 심 천 은 건설 용지 의 전체 수량 1130 헥타르 를 공급 할 계획 이다.그 중에서 거주 지 는 363.3 헥타르, 산업 용지 171.4 헥타르, 민생 시설 용지 543 헥타르, 상업 용지 52.3 헥타르 가 포함 된다.

《공급 계획 에 따 르 면 올해 심 천 계획 거주 지 는 36.3 헥타르 로 계획 공급 총량 의 32.1% 를 차 지 했 고 2020 년, 2019 년 거주 지 계획 공 급 량 에 비해 각각 24%, 14.2% 증가 했다.상품 공급 을 계획 하 는 주택 용 지 는 149.3 헥타르 로 집중 적 으로 3 차례 에 걸 쳐 공급 된다.또 임대 주택 공급 을 확대 해 토지 이용 원 으로 부터 임대 주택 용지 수 요 를 확보 할 방침 이다.임대 주택 공급 계획 지 는 37 헥타르 이상 이 고, 거주 지 점유 율 은 10% 를 넘는다.

거주 지 공급 을 확보 하 는 데 있어 심 천의 움직임 은 매우 적 극 적 이 었 고 과거 에 토지 공급 에 있어 구조 적 인 문제 도 바 뀌 었 다.심 천시 계획 과 자연 자원 국 이 최근 에 발표 한 여러 개의 구역 의 법정 도 에 따라 조정 통 보 를 기획 하고 발표 했다. 올해 심 천 은 13 개의 상업 용 지 를 누적 적 으로 사용 하거나 산업 용 지 를 거주 용지 와 교육 등 공용 지 로 변경 했다.

토지 공급 에 힘 쓰 는 것 외 에 정부 업무 보고 서 는 올해 심 천 에 공공 주택 8 만 채 를 조성 하고 3 만 5000 채 를 공급 하 며 임대 주택 10 만 채 이상 을 개조 하 겠 다 고 밝 혔 다.

앞으로 5 년 동안 심 천 은 '살기 좋 은 주택' 을 가속 화하 고 토지 공급 구 조 를 계속 조정 하 며 거주 용지 의 공급 을 확대 하고 상업 복 용량 을 줄 이 며 새로운 '주택 개혁' 목표 의 실현 을 확보 할 것 임 을 명 확 히 밝 혔 다.

파 국 고 집 값?

최근 몇 년 동안 심 천의 높 은 집 값 은 인재 가 정착 하 는 압력 을 증가 시 켰 고 일부 실업 은 주변 도시 로 넘 쳐 나 게 했다.중국 집 값 시세 망 데이터 에 따 르 면 2020 년 한 해 동안 심 천의 중고 주택 평균 가격 상승폭 은 32.9% 에 달 했다.

2021 년 4 월 에 중국 인민 은행 공식 웨 이 보 에서 발표 한 업무 논문 도 선전 이 라 고 불 렀 다. 혁신 창업 은 젊 은 사람 에 의 해 이 루어 졌 지만 대부분 돈 이 없다.한 도시 의 집 값 이 너무 비 싸 서, 그들 을 모두 내 쫓 았 는데, 무슨 혁신 이 라 고 말 할 수 있 겠 는가?이것 은 심 천의 장기 적 인 발전 을 제한 하 는 장애 가 될 수 있다.

이런 상황 에서 심 천 은 올해 들 어 주택 통제 에 있어 서 여러 가지 엄격 한 정책 을 내 놓 았 다.올해 2 월 8 일 에 심 천시 주택 과 건설 국 은 중고 주택 거래 참고 가격 발표 체 제 를 구축 하 는 동시에 심 천 3595 개 주택 단지 중고 주택 거래 참고 가격 을 발표 했다.

중고 주택 거래 참고 가격 이 발 표 된 후에 심 천 여러 은행 도 신속하게 움 직 였 고 정식 적 으로 중고 주택 거래 참고 가격 을 담보 대출 의 참고 근거 로 삼 았 다.

이 정책 이 시장 에 미 친 영향 이 즉각 적 으로 나타 나 심 천의 중고 주택 거래 는 이로부터 빙점 으로 떨 어 졌 다.심 천 부동산 정보 망 에 따 르 면 2021 년 4 월 심 천 중고 주택 은 4877 채 로 거래 되 었 고 3 월 에 비해 28.2% 감소 하 였 으 며 거래 면적 은 44022 평방미터 로 3 월 에 비해 23.3% 감소 하 였 다.

2021 년 5 월 17 일 국가 통계 국 이 발표 한 2021 년 4 월 70 개 대도시 상품 의 주택 판매 가격 변동 상황 에 따 르 면 심 천의 한 주택 환 승 률 은 0.5%, 중고 주택 은 지난달 과 같은 기간 상승폭 은 각각 3.9% 와 12.9% 이다.

단기 수치 로 볼 때 심 천의 집 값 은 확실히 어느 정도 안정 되 고 오 를 기미 가 없다.그렇다면 심 천의 대규모 주택 건설 계획 과 엄격 한 통제 정책 을 병행 하면 서 심 천 은 오랫동안 지 적 받 았 던 고 집 값 국면 을 어느 정도 완화 시 킬 수 있 을 까?

이 우 가 광 둥 성 주택 정책 연구 센터 수석 연구원 은 21 세기 경제 보도 기자 에 게 대규모 주택 건설 계획 을 실시 하 는 것 이 선전 에 긍정 적 인 역할 을 하 는 것 은 공공 주택의 공급 비율 이 대폭 증가 하여 젊은이 들 의 새로운 취업 대학생 들 의 주택 난이 도 를 완화 시 키 고 주택 보장 과 주택 시장 이라는 두 시스템 이 더욱 균형 을 이 루 는 데 유리 하 다 고 말 했다.

하지만 이 우 가 는 "집 값 을 억제 할 수 있 을 까?" 라 는 의구심 을 갖 고 있다.말 하기 어렵다.심 천 에서 새로 추 가 된 공공 주택 공급 은 시장 에 있 는 분 양 주택 을 배치 하여 건설 해 야 하기 때 문 입 니 다. 다시 말 하면 개발 업 체 가 계산 을 하 는 것 은 반드시 분 양 주택 시장 을 통 해 주택 과 인재 주택 을 보장 해 야 하기 때 문 입 니 다.이런 상황 에서 집 값 이 반드시 통 제 될 수 있 는 것 은 아 닙 니 다. 국제 적 으로 중국 홍콩, 싱가포르 등 지역 의 주택 보장 도 괜 찮 지만 분 양 주택의 가격 도 매우 높 습 니 다.